Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 576

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №2: заключение договора о покупке недвижимости в Таиланде.

Прежде всего необходимо проверить у продавца жилья наличие всех документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. И только после проверки можно переходить к составлению договора. Единого стандарта для документа о купли-продажи кондоминиума в Таиланде не выработано. Поэтому различные агенты имеют свои собственные шаблоны таких контрактов. Но, несмотря на отсутствие четко установленного стандарта, все же есть ряд требований, которые необходимо соблюсти. В договоре должны быть прописаны следующие детали:


Данные покупателя;
Данные продавца;
Объект продажи;
Его стоимость;
Размер предварительного платежа;
Сторона, оплачивающая налоги и сборы (или же соотношение, в котором распределяется оплата сборов);
Крайний срок исполнения контракта.

Как видно из вышеприведенного списка, в Таиланде принято вносить авансовый платеж перед покупкой недвижимости. Он будет служить с одной стороны – доказательством серьезности ваших намерений, а с другой – гарантией того, что выбранное вами жилье не будет продано кому-то другому. Традиционно предварительный платеж равняется 10% от общей стоимости, но эта цифра может быть изменена, исходя из двусторонних договоренностей между продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи также будут указаны точные даты, до которых вы должны произвести оплату остатка стоимости, а также конечный срок окончательного оформления жилья на ваше имя. В большинстве случаев это время составляет от 14 до 20 дней, но в случае согласия сторон он может быть как увеличен, так и уменьшен (вплоть до 7 дней). Если по каким-то причинам покупатель не вносит в оговоренные сроки оставшуюся часть платежа, то аванс ему, как правило, не возвращается. Если же свою часть обязательств не успевает выполнить продавец, то он обязан вернуть аванс в полном размере, а также заплатить пеню, составляющую от 20% от суммы взноса и более.

Оставшуюся сумму необходимо заплатить уже при самом оформлении жилья в Лэнд Офисе. И вы сразу же на месте получите свидетельство о собственности на недвижимость, оформленное на ваше имя. Сразу же стоит уточнить, что в Таиланде допускается составление контрактов на английском и тайском языке. Тайское законодательство не предусматривает составление договоров на русском языке. Если контракт составлен в нескольких экземплярах на разных языках, то юридическую силу будут иметь лишь его англоязычная или тайская редакция.

Tags: в паттайе памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Это Таиланд, детка! Штраф за медленную езду и ограничение скорости в 120 км/ч.

Скоро на большинстве тайских дорог лимит скорости вырастет с 90 до 120 км/ч.    Также власти введут штраф за езду на скорости меньше 80 км/ч.

Шеф туристической полиции Паттайи пообещал принять меры против нелегальных гидов.

Шеф туристической полиции Паттайи пообещал принять меры против нелегальных иностранных гидов. Это заявление он сделал после того как в соцсетях распространилось видео, в котором водитель китайского туристического автобуса ругается с гидом и...

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от эффективности биометрической системы.

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от результатов работы биометрической системы. На днях шеф Миграционной службы Таиланда генерал-лейтенант Сомпон Чиндуанг провёл очередную пресс-конференцию, на которой восхитился новыми успехами...

Шеф RTP "доволен" итогами национальной облавы на уличных гонщиков.

Шеф Королевской полиции Таиланда "доволен" результатами национальной облавы против уличных гонщиков. Шеф Тайской королевской полиции (RTP) генерал Чактип Чайджинда выразил удовлетворение достигнутыми с июня результатами борьбы правоохранительных...

Число заражённых коронавирусом в Таиланде увеличилось до 14.

В Таиланде выявлено 6 новых случаев заражения коронавирусом, общее число заражённых достигло 14. Это только официальные цифры, подтвержденные Минздравом Таиланда. Все новые заражённые были госпитализированы и проходят лечение.

Число безработных тайских гидов превысило 10'000.

Число безработных тайских гидов превысило 10'000. Ассоциация туристических гидов Таиланда заявила, что более 10 тысяч тайских гидов потеряли работу из-за вирусной эпидемии, которая испортила им бизнес с Китаем. Также ассоциация обратилась за...

Лучшие подарки из Тая. Спрашивайте у менеджера! https://www.pattaya-jam.com