Шаг №6: Что нужно знать перед покупкой жилья в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 556

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №6: Что нужно знать перед покупкой жилья в Таиланде.

Чтобы сделать удачный выбор кондоминиума, нужно обладать определенным уровнем квалификации в сфере недвижимости и, к тому же, знать рынок изнутри. В европейских государствах редко кто пытается самостоятельно проводить процесс покупки жилья от начала до конца. Сбор необходимых документов, проверка подлинности документации собственника квартиры, составление контрактов и экспертиза помещений – это все лежит в сфере компетентности агентов. Также стоит отметить, что комиссионное вознаграждение агенту платит продавец.

Так принято на тайском рынке недвижимости. Случались не раз такие ситуации, когда покупатель, собираясь сэкономить на услугах специалиста, пробовал своими силами провести процесс покупки недвижимости в незнакомой стране. Как правило, это несет за собой удорожание оформления покупки, растягивание сроков и даже более серьезные риски.

Согласно законодательству Королевства Таиланд, в любом кондоминиуме как минимум 51% жилья должен принадлежать гражданам этой страны. Соответственно, доля, свободная для покупки иностранцами, ограничена. Для того чтобы вы купили помещение в рамках квоты для иностранных граждан, в Лэнд Офисе происходит соответствующая процедура проверки. Но не переживайте, по сравнению с привычной для стран СНГ государственной бюрократией, тайские учреждения работают очень быстро и никогда не требуют "неофициальных платежей". Например, весь процесс переоформления в Лэнд Офисе займет у вас не больше, чем 2-3 часа.

Также нужно внимательно относиться к объявлениям о продаже коттеджей и таунхаузов, которые преподносятся как квартиры в кондоминиумах. Формально таунхауз может быть оформлен как кондо, но в отличие от покупки квартир, здесь к имуществу прилагается участок земли. А по законам Таиланда иностранные граждане не имеют права владеть землей. Получается, что в таком случае вы будете всего лишь арендатором, а не владельцем собственности. Мошенники могут заключать договора долгосрочной аренды, преподнося вам это как договор купли-продажи. Многие покупатели, которые повелись на такой обман, и не знают об этом до того, как возникает необходимость продать свой коттедж. Ведь по законодательству они не могут ни продавать, ни вписывать в завещание арендованные объекты.

Tags: в паттайе таиланд паттайя памятки туристам статьи о таиланде кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

Шеф туристической полиции Паттайи пообещал принять меры против нелегальных гидов.

Шеф туристической полиции Паттайи пообещал принять меры против нелегальных иностранных гидов. Это заявление он сделал после того как в соцсетях распространилось видео, в котором водитель китайского туристического автобуса ругается с гидом и...

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от эффективности биометрической системы.

Шеф Миграционной службы Таиланда в восторге от результатов работы биометрической системы. На днях шеф Миграционной службы Таиланда генерал-лейтенант Сомпон Чиндуанг провёл очередную пресс-конференцию, на которой восхитился новыми успехами...

Шеф RTP "доволен" итогами национальной облавы на уличных гонщиков.

Шеф Королевской полиции Таиланда "доволен" результатами национальной облавы против уличных гонщиков. Шеф Тайской королевской полиции (RTP) генерал Чактип Чайджинда выразил удовлетворение достигнутыми с июня результатами борьбы правоохранительных...

Через месяц в Бангкоке подорожает проезд в такси.

Через месяц в Бангкоке вырастут тарифы такси. Тайский министр транспорта дал свое согласие на увеличение тарифов такси в Бангкоке и пригородах столицы. Проезд подорожает уже в следующем месяце.

Через 2 недели в Бангкоке появится блуждающая улица «Волкин-стрит».

Через 2 недели Бангкок начнет делать пешеходными некоторые популярные туристические улицы. Для поддержки внутреннего туризма и местного бизнеса Городская администрация Бангкока (BMA) намерена через две недели сделать пешеходными некоторые...

Чанг-Май готовится к проведению первого в своей истории международного авиашоу.

Авиашоу в Чанг-Мае задумано для продвижения туризма и развития местного авиационного бизнеса. На этой неделе власти провинции Чанг-Май совместно с администрацией района Сан-Кампэнг и Ассоциацией туристического бизнеса Чанг-Мая (TBA) организовали...

Лучшие подарки из Тая. Спрашивайте у менеджера! https://www.pattaya-jam.com