Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

вкл. . Обновлено . Опубликовано в Приобретение жилья в Таиланде на вторичном рынке.. Просмотров: 1694

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Шаг №4: О налогах при покупке вторичного жилья в Таиланде.

Как и в Европейском Союзе, в Таиланде нет налогов на жилье. Но, тем не менее, существует ряд налогов, которыми облагается имущество, а именно:
Налог на землю;
На использование зданий;
На развитие (идущий в местный бюджет).
Данные сборы взимаются лишь с владельцев домов, зданий и участков земли, использующих свое имущество для получения прибыли.

Но для покупки и продажи жилья налоги существуют. Обычно сумма сборов разделяется между покупателем и продавцом квартиры поровну, но контрактом могут быть предусмотрены и другие условия в случае согласия сторон. Этот момент необходимо особенно четко фиксировать в договоре.

Список налогов, взимаемых при покупки и продаже жилой недвижимости в Таиланде:
Transfer Fee – платеж за переход права собственности. Составляет 2% от оценочной стоимости жилья. Сумма определяется Земельным Департаментом и может отличаться от той, что зафиксирована в договоре. Это сделано для того, чтобы исключить возможность занижения стоимости для неуплаты налогов.
Stamp duty – гербовый сбор. полпроцента от стоимости жилья. В данном случае для расчета берется максимальная стоимость кондоминиума: если сумма выше в контракте, то рассчитывается от нее, если выше в оценке Лэнд Офиса, то, соответственно, идет расчет от этого числа. Взимается лишь в тех случаях, когда последний собственник владел имуществом 5 лет и более.
Special Business Tax – предпринимательский налог. 3,3% снова же от максимальной стоимости (договорной или оценочной). Взимается, если на протяжении пяти лет объект недвижимости уже продавался. Таким образом, может быть применен лишь один из этих двух сборов: Stamp duty или Transfer Fee.
Withholding tax – подоходный налог или налог с оборота. При вычислении размеров данного сбора принимается во внимание несколько факторов: оценочная стоимость объекта, период, во время которого это жилье пребывало в собственности продавца, а также индивидуальная ставка для конкретного человека.

Конкретный размер суммы налога можно выяснить лишь в Лэнд Офисе при выполнении сделки. С 2010 г. ставка налога составляет от 2,5 до 7,5 процентов от стоимости объекта. Это число изменяется в зависимости от факторов, перечисленных выше.

Пример расчета налогов и сборов при покупке кондоминиума стоимостью 2,5 млн. бат на рынке вторичного жилья:
1. Платеж за переход права собственности 2% - 50 000 бат.
2. Предпринимательский налог: 3,3% - 82 500 бат.
3. Налог с оборота. Примерно 50 000 бат.
4. Прочие сборы - 300 бат.
Общая сумма: 182,800 бат (эквивалент - 5217 долларов США).

Налоги и сборы занимают львиную долю от всех расходов на оформление квартиры в кондо. В некоторых случаях продавец просит внести дополнительную плату, например, если он наперед оплатил расходы управляющей кондоминиумом компании.

Tags: в паттайе таиланд паттайя памятки туристам статьи о таиланде недвижимость кондоминиумы паттайи

Добавить комментарий

Новости Таиланда

UP TOGGLE DOWN

🏞🏃‍♂ Супер-кросс по джунглям пройдёт 3-5 мая 2024 в провинции Яла

Если вы ищите уникальные адреналиновые приключения, то не пропустите новый лесной супер-кросс «Amazean Jungle Thailand» от UTMB (Ultra Trail du Mont Blanc). Это настоящее сокровище для любителей побегать за городом.

💨🦟 Срочная операцию по выкуриванию комаров предотвратила вспышку лихорадки денге в Паттайе

Недавно в деревне Раттанакон 3 на востоке Паттайи у двух человек появились симптомы лихорадки денге. Их немедленно изолировали, а чтобы предотвратить риск распространения заразы, муниципалитет Нонпры совместно с Департаментом здравоохранения срочно провели в...

💰💳 С 1 июня 2024 условия открытия новых счетов в банках Таиланда станут строже

За последние полгода в Таиланде закрыли более 300 000 подставных банковских счетов. Чтобы сократить их количество в дальнейшем, тайские власти решили ужесточить условия открытия новых счетов. Это позволит предотвратить злоупотребление банковскими...

💻🖱 Плюсы и минусы открытия первого дата-центра Microsoft в Таиланде

На днях в Microsoft заявили о намерениях создать в Таиланде свой первый региональный дата-центр. Конечно, у этого решения есть масса очевидных преимуществ, но и без подводных камней не обошлось. Читайте далее, чтобы узнать о всех последствиях...

👨‍🍳 Новый триумф тайской кухни! В мировом рейтинге салатов Таиланд занял ряд высоких мест

Сразу четыре тайских блюда вошли в свежий топ-100 лучших в мире салатов по версии популярной кулинарной платформы TasteAtlas. Наивысшую оценку получили две версии салата сом там (11 и 19 место), салат пла кунг (39 место) и ям вун сен (46 место).

🦪🦀 Необычно изобильный урожай моллюсков шокировал жителей Си Рачи

На днях в Си Раче был отлив и местные жители по традиции вышли на обнажившееся побережье, чтобы накопать там моллюсков. Но в этот раз их ждал очень приятный природный сюрприз. Венерины ракушки, которые прячутся в 5-6 см под песком, расплодились...

🌴🌤 Лучшие пляжные курорты Таиланда, которые стоит посетить в мае

Пляжные курорты Таиланда привлекают туристов со всего мира. В «Стране Улыбок» можно найти массу райских уголков с первозданной природой, прозрачным морем и белоснежными берегами.

👨‍🔧 Власти Таиланда запустили бесплатный сайт по поиску работы и персонала

Искали работу в Таиланде? Или может вам нужен человек для какого-нибудь дела? Теперь разобраться с этим будет ещё проще, потому что тайский Департамент Трудоустройства объявил о запуске нового сайта по поиску внештатной работы и персонала....