В Таиланде ожидается внушительный скачок цен на новостройки.
Для этого сейчас есть несколько причин: увеличение стоимости стройматериалов, земельных участков и возможное повышение минимальной зарплаты (если политики сдержат свои предвыборные обещания).
Таким мнением поделился Вичай Вираткапан — и.о. директора Информационного центра по недвижимости в Государственном жилищном банке Таиланда (GHB).
Он добавил, что тайские банки и прочие финансовые организации уже с осторожностью выдают ипотеку, поскольку ранее Банк Таиланда перестал смягчать LtV — соотношение размера кредита к стоимости объекта недвижимости (этот показатель позволяет оценить риски перед одобрением ипотеки).
Другой тревожный сигнал заключается в том, что в конце 2023 завершается государственная программа поддержки заёмщиков, пострадавших от пандемии Covid-19. Поэтому банкам придётся ужесточить условия выдачи новых жилищных кредитов.
Для компенсации снижения внутреннего спроса Вичай Вираткапан предлагает новому правительству Таиланда пересмотреть ограничения на продажу недвижимости иностранцам, т.к. они очень заинтересованы в приобретении жилья в популярных туристических городах (Бангкок, Паттайя, Пхукет, Чанг Май). И для местных строительных компаний это тоже будет выгодно.
Кроме того, в GHB рекомендуют снизить операционные комиссии, если сумма ипотеки не превышает 3 млн бат. Чтобы сделать новое жильё более доступным для покупателей со средним доходом.
А также необходимо создать гарантийный фонд жилищных кредитов, который пополнялся бы за счёт небольшой доли от комиссионных выплат (около 10%).
Смотрите видео на нашем ютуб канале:
Как заказать такси в Паттайе? Каким приложением воспользоваться?
